Nr. rif 159
Prezzo: su richiesta
Immobile in vendita Lugano Centro con progetto approvato per il rinnovamento totale. L’immobile si trova in una zona in forte sviluppo residenziale a due passi dal centro pedonale, ben servita dalle diverse infrastrutture e dai mezzi di trasporti pubblici a due passi dal centro di Lugano vicino a tutte le comodità della città.
L'immobile é da ristrutturare totalmente, con progetto già approvato e dista a soli 400 metri dall'università della Svizzera Italiana.
La situazione attuale della palazzina è totalmente da rinnovare internamente e anche esternamente.
Il progetto prevede di ricavare tre monolocali per piano, con un totale di nove appartamenti monolocali più al pianterreno un ampio spazio commerciale con ampie vetrine di ca. 80 mq.
Riassumendo la SUL di vendita (superficie utile lorda), è la seguente: 4 livelli fuori terra di 407 mq abitabili + 30 mq di cantine + 100 mq di deposito al ultimo piano.
La ristrutturazione dell’immobile sarà effettuata per innalzare il rendimento del medesimo, ove il futuro affitto, dei vari appartamenti, sarà ad uso esclusivo degli studenti universitari. Per effettuare tale intervento, secondo un’analisi preliminare, sarà necessario nel tempo un esborso di circa 500'000 CHF, tale investimento attribuirà allo stabile un notevole valore aggiunto rispetto a quello odierno. E’ stato effettuato uno studio che prevede entrate di circa 159'000 chf/anno (più del 5% dell’Intero investimento con rinnovamento compreso)
Inoltre è stato effettuato anche un ulteriore piano aziendale per la possibile realizzazione di un Bed and Breakfast di alto livello, con margini di guadagno superiori rispetto all'opzione di affitto. La palazzina si vende con la licenza edilizia per il rinnovamento totale è stata approvata di recente, inizio ottobre 2016. Molto interessante come investimento con un reddito elevato.
Deutsch:
Immobilien Verkauf in Lugano Zentrum mit Baubewilligung für die Totalsanierung. Das Liegenschaft befindet sich in einer wachsenden Wohngegend, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Einrichtungen nicht weit vom Zentrum von Lugano, in der Nähe von allen Annehmlichkeiten der Stadt.
Das Liegenschaft ist komplett, mit zuvor genehmigten Projekt renoviert werden und ist nur 400 m von der Universität der italienischen Schweiz.
Die gegenwärtige Situation des Gebäudes wird komplett erneuert, intern wie auch extern.
Das Projekt will drei Studio-Wohnungen pro Etage, mit insgesamt neun Wohnungen (von denen jeder wird einen Raum gleichmäßig verteilt auf dem Dachboden in der obersten Etage haben), eine Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und einen Keller, wo wird die Wäscherei. Die Renovierung des Gebäudes erfolgen, erhöhen den Ertrag desselben, wo werden die Zukunft der verschiedenen Wohnungen zu mieten für die ausschließliche Verwendung von Studenten. Um diesen Vorgang durchzuführen, nach einer vorläufigen Analyse wird es im Laufe der Zeit ein Aufwand von ca. 500 000 CHF notwendig sein, diese Investition wird verleihen dem Gebäude ein erheblichen Mehrwert im Vergleich zu heutigen. Es erfolgte eine Studie, die prognostiziert einen Umsatz von ca. 159 000 Chf /Jahr (mehr als 5 % der Gesamtinvestition mit Erneuerung enthalten) .Auch durchgeführt ein Business-Plan für die mögliche Schaffung eines Bed And Breakfast von hohem Standard, mit Gewinnspannen höher als die Mietoption. Die Verkaufsfläche auf beträgt ca. 400 qm.
Die Wohnung ist mit Baugenehmigung verkauft, für die vollständige Renovierung vor kurzem genehmigt wurde Anfang Oktober 2016.
Sehr attraktiv als Wertanlage mit hohem Einkommen.
