Nr. rif 218, Coldrerio, palazzina di reddito 5% netto

Nr. rif 218

Prezzo: Fr. 2'700'000.--

Offriamo in vendita palazzina di reddito composta da 10 appartamenti e uno spazio commerciale al pian terreno. L’immobile è composto dal primo piano fino all'ultimo piano da 10 appartamenti di 3.5 locali (ogni appartamento ha ca. 80 mq). Tutto il pian terreno e una parte del semi interrato è affittato ad un negozio da ca. 20 anni, cioè, è un spazio commerciale di ca.100 mq.

La particella ha 446 mq e la palazzina è stata edificata in torno al 1965. Il tetto è ha falde ed è stato verificato ca. 10 anni fa, il solaio ha un altezza di ca. 1.6 m. Il tetto è un tetto freddo senza isolamento dietro le tegole.

L'immobile si trova in condizioni ottime di manutenzione e l'ubicazione è molto comoda, vicina a tutte le comodità della città, negozi, scuole, parco ginocchi, asili nido, parcheggio comunale, ecc.

Sono stati rinnovati recentemente 8 appartamenti e sono rimasti da rinnovare ancora 2 appartamenti siti al ultimo piano della palazzina. Tutti i serramenti sono in PVC e sono stati cambiati 10 anni fa.

Il riscaldamento attualmente è a nafta, e ora si potrebbe cambiare a gas, siccome da qualche mese la condotta comunale passa davanti alla palazzina.

La palazzina ha 5 posteggi coperti davanti entrata e 6 posteggi scoperti davanti al negozio.

Il reddito netto attuale con tutti gli appartamenti affittati è di fr. 134'004.— cioè - 5%

Gli affitti sono molto bassi siccome inquilini abitano da tanto tempo nella palazzina e i contratti d’affitto non sono mai stati aggiornati. Tutta la palazzina è affittata, non ci sono spessi cambiamenti.

 

 

 

 

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